上升星座吃定星座,上升星座吃定太阳星座

1. 央行重磅，房贷利率彻底变了，国庆假后实施！大家怎么看？

央行重磅，房贷利率彻底变了，国庆***后实施！大家怎么看？

又是一个坑，这明摆的是在去库存，为什么要在10月8号才实施呢，为什么不现在就实施呢，现在离10月8号还有1个多月，这一个多月又可以卖出不少房子了。呵呵，看得明白的人都懂吧。

变的只是个人房贷基准，具体贷款利率方面不会有太大变化。怎么看？良性看待，这只是利率市场化的一个新进程，算不上彻底改变——毕竟央行一直都在完善利率市场化。

从目前的房市表现来看，交投稳定，房价稳定，因此也谈不上什么利好房市或利空房市，对***者也没有根本性的变化——不要过分解读，理解LPR就行了。

LPR（英文缩写）为***基础利率，金融机构对其最优质客户执行的***利率，目前由18家中大型商业银行报价形成（往后加入城商行等小型商业银行），为市场***利率，间接受央行基准利率影响。

如果对LPR较难理解，可以将其直接理解为与SHIBOR（上海银行间拆借利率）对应的***利率，只建立在商业银行之中，是一种动态利率（每个月商业银行进行报价，然后调整），与央行基准利率（相对固定）存在本质区别。

市场利率与基准利率是两个概念，市场利率是市场形成的利率（受政策和资金供给影响），而基准利率是市场利率以什么为基础进行计算的利率。比如央行5年期***基准利率为4.9%，那么7月份全国首套房***平均利率为5.44%就是基于央行基准利率上浮5.44%/4.9%-1=11%。

而10月8日以后改用LPR为基准，目前5年期LPR报价为4.85%。如果市场只认可5.44%的房贷利率，那么商业银行同样可在4.85%的利率基础上加上59个基点，达到5.44%的个人房贷利率。

显而易见，5.44%是市场根据政策和资金供给形成的利率，而不是由什么基准利率所决定的，最终的放贷利率仍取决于商业银行形成的市场利率。因此，以什么基准利率计算，并不关乎到商业银行具体***利率。

在2016年前后房贷利率出现较大的下浮，也促使房价在那一段时间高涨。而***用新房贷政策之后，新***则以LPR为准，不能减基点，只能往LPR上面加基点，并且要求二套房加基点数不能低于60，即目前不能低于4.85%+0.6%=5.45%。

也就是说，从长远来看，对房市有一定的抑制作用，毕竟确定了房贷的下限，应当不会出现像2016年前后的大幅打折的情况，抑制房价暴涨。

既然没有上限，那么改变基准利率并不会影响市场利率，商业银行仍然有决定***利率的自***，只是参考的基础利率不同罢了。

评论员门宁:

昨天看到这则消息时我正在与朋友聚餐，由于消息过于重磅，我看到后马上与朋友告辞，赶紧回家去写解读的文章，并连夜发出。这里只做简要的分析，稍详尽的解读，大家可以进我头条号主页查看。

本次调整彻底变更了房贷利率的形成机制，过去是在基准利率基础上打折或上浮，现在改为在LPR利率上加点；过去打折或上浮的比例保持不变，当基准利率调整时，房贷利率跟基准利率变化，现在还是所加点数不变，房贷利率跟随LPR利率变化。通过这次调整，让房贷利率能够更好跟随市场利率变化，是利率市场化的关键一步。

未来基准利率的重要性将会减弱，LPR利率将会逐渐成为市场“基准利率”，由于LPR利率每月报价一次，这就使得我们的利率变化会更加灵活。当房贷利率与LPR利率绑定时，房贷利率就会随着LPR利率波动（最短可每年调整一次），如果LPR利率持续下行，那么未来房贷利率也会跟随下行。

有人问这是不是在***房贷产市场？我认为不是，个人判断这项政策对房地产市场的影响为中性，在高层对房地产的定性没有改变之前，放松调控的可能性并不大。

这的确是一个重磅消息！前几天央行宣布了新的***报价利率（LPR）改革机制后，8月20日首次新的LPR已经公布，1年期***利率LPR为4.25%，5年期***利率LPR为4.85%，但是，这只适用于商业***，对于住房***需要另行说明。

8月25日，人民银行对个人住房商业***和LPR如何挂钩发布了公告，也就是这个重磅通知，自2019年10月8日起，个人住房商业***将结束在基准利率4.9%的基础上进行浮动，也就是说，人民银行***指导利率从今年国庆节后就失效了。

在10月8日之前的已经签订***合同的，无论是否放款，仍然按照原来合同约定的利率执行，因此，这个办法对于已经***的人来说没有用处。

那么新规是怎么变化的？对今后***影响大不大？我认为，方法上变化还是很大的，但是利率上变化并不大，我举个例子和大家说明一下。

比如，***用现行的方法比较简单，如果你到银行进行首套房商业***，银行按基础利率4.9%，然后给你上浮10%，那么你拿到的利率是5.39%；如果是二套房，可能上浮20%，利率就是5.88%。合同可能会规定，如果国家调整基础利率（4.9%），那么你的***利率也会跟着调整，如果基础利率变成4.8%，你的首套***利率就变成5.28%。不过，已经形成的***，今后这种调整不会有了。

首先你***前的LPR现在是不知道的，要看你***时的LPR是多少，央行每月20日会公布，***如你***时LPR也是4.9%，那么如果是首套房，基础利率就是4.9%，二套房则是4.9%+0.6%=5.5%，这是第一步；

第二步就是看你所在城市的最低加点是多少？比如首套房加10个基点，也就是0.1%，二套房加30个基点也就是0.3%，那么首套房贷利率就是4.9%+0.1%=5%，二套房贷就是5.5%+0.3%=5.8%，这是第二步；

第三步要看你***的银行对房贷利率加点多少？比如你***的某商业银行对首套房***加点30个点，也就是加0.3%，你首套房贷利率就是5%+0.3%=5.3%；如果银行对二套放贷利率加点也是30个点，你的二套房贷利率是5.8%+0.3%=6.1%，这是第三步。

通过这三步确定了你的实际***利率，如果你的***基础LPR是4.9%，首套房一共加点40个点，二套房一共加点120个点，那么，***如你在合同中约定，每年对利率进行一次调整，第二年LPR变化后，加点数是不做调整的，只调整LPR，如果当期LPR变成4.5%，那你的首套房贷利率就变成4.5%+0.4%=4.9%，二套房***利率就变成4.5%+1.2%=5.7%，这样每年会做相应的调整。

到此，以上就是小编对于上升星座吃定星座的问题就介绍到这了，希望介绍关于上升星座吃定星座的1点解答对大家有用。