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1. 目前的房价会怎么走？

目前的房价会怎么走？

坐标重庆，目前我个人只有一套房，买的时候52万，最近跟中介沟通目前市值大概168万左，对于刚需而言，所有的都只是一个数字，除非你决定离开这个城市，不然永远不能把它变现。

坦白说，对我个人而言，房价涨与不涨，跟我关系已经不大。因为我没有多余投资房产，房价涨与不涨都只一个数字。

据我个人分析而言，目前房价确实太贵，如果经济条件允许，刚需可以买房，反正不管怎么样，你都需要一个地方落脚，切不可自己目前经济实力不够，四方举债。妄图房价会继续上涨，从中赚得利润，这里倒不是说房价不会上涨，也不是说房价一定会下跌。但这种通过四方举债买房风险实在太大，而且很影响生活质量。

自2016年房价突然大涨以来，重庆的房价已经连续增长了3年，其中有像两江新区这种暴涨的地方，也有像巴南区这种正处于规划时期的地区房价稳定增长。总的来说重庆的房地产市场总体形势还是很让人看好的。如果没有17年的9.23限售令，会有更多的人进入重庆的这个市场，势必将会引起房价更大的涨幅。所以目前重庆这个房价涨幅速度已经是在***全力管控下的理想状态了。

房价到底是跌是涨，在我看来还是由以下几个因素决定：

1.就是开发商的成本，就是我们常说的开发商拿地价，目前重庆的土地都开启了〝养成***〞。开发商能拿到的地，大多数都是在具有成熟规划的地段，拿地成本都比较高。像以前不知名的水土拿地价格价格也达到6500了，成本一上来，房价肯定是会上涨的。

2.二来就是供需关系。房子毕竟还是商品，价格还是依靠供需关系决定。目前重庆做为新一线城市，人口流入量大。包括***目前对于区域规划的态度也是先建好公租房交通，引入人流，再大力完善商业等配套。人多了，对于房子需求也就大了。

3.还有一个很重要的因素就房子的转手能力。很多人觉得重庆的房价会跌的主要原因就是因为现在很多重庆的二手房在打折出售。但目前在买的，至少都是17年甚至15年16年以前的楼盘了，相对于现在的楼盘整体上是要差了档次的，转手能力自然不强。但即使如此相比于购买时的价格目前重庆的房地产行业已经进来了很多大开发商，像万科，金科，龙湖等，打造的都是高品质住宅转手能力比较强。

谢邀！外地的房价不太清楚，但是青海省西宁市的房价继续在涨，高居全国第二。这主要取决以下三个方面：第一，由于受疫情影响，老百姓普遍觉得要买一套房子。第二，刚性需求导致涨价。主要是儿女成家，分房单过。还有每一个人有了一定的财富积累，就会买房子，这也是生活幸福的一个标准。第三，青海西宁还有房子升值空间，目前最高的已经达到了每平米一万六七，预计未来一两年，将达到2.5万元左右。

房地产的盖子不被大规模掀开，需求被压制，但被压制不等于没有。历年来缓解金融危机我们都能软着陆，是因为我们的幅员辽阔，横向纵向都能消化，最本质的原因是我们目前看的见的手能做城市农村的二元结构调控，每次金融危机的爆发，我们能向下转移，而55%的农村人口能消化掉因危机产生的结果。三大差距目前前两项区域差距、城乡差距正在逐步改善也已经收到了效果，棘手的问题是贫富差距，但国运向前发展，这个问题只能越加凸现。而贫富差距则是因为城乡二元结构引起的。所以未来大概率会让农村创富，以6亿农民城镇化带动内需。***从东部沿海向内陆延伸，大城市集群的概念带动土地增值，土地升值必将带动房价上涨。这是循环经济概念，上去了就很难下来。现在已经不是对外殖民的时代，只能依靠对外贸易以及内部消化来解决过剩泡沫问题。进出口解决不了，只能靠投资拉动内需，而房地产作为经济泡沫的载体，不能倒，也不敢倒。现在的压制也是为了用时间换空间而已。60甲子循环结束，2020年作为新世界的起点，我们2030年再见，再见的时候房产税、房租将双相启动，而你提出来的房价是否会上涨，你愿意做那个被收割的人吗？

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