1215上升星座,1215上升星座是什么

1. 3月1日“房奴房贷利率“二选一”。请问浮动和固定应该选哪种？

3月1日“房奴房贷利率“二选一”。请问浮动和固定应该选哪种？

我觉得不定一概而论，做选择之前要看两个因素，一个是目前的利率如何，二是要看你对未来lpr走势的预判。

小明2018年办理了房贷，期限30年,原合同约定的利率为5年期以上***基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。银行和小明确定在2020年3月20日转换定价基准，重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点5.39%-4.8%=0.59%（59个基点），也就是说2020年3月20日至2020年12月31日，执行的利率水平仍是4.8%+0.59%=5.39%。2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR加59个基点，***设2020年12月20日发布的5年期以上LPR为4.5%，那么小明2021年1月1日至2021年12月31日的房贷利率就是4.5%+0.59%=5.09%。

转换对***人是否有利？我认为利大于弊，首先给***人一个重新跟银行确定房贷利率的机会，可能要比原来的***合同更合适；其次，按照现在的趋势，LPR是下降的，也就是说转换后的一段时间内你的***利率可能越来越低，节省了一些利息；最后如果你觉得你现在的利率足够低，比如有的人是7折利率，可以跟银行商谈是否能***用固定利率，锁定低利率。

以下内容是在银行上班的亲戚给发的，仅供参考！

2019年12月中国人民银行发布公告，存量房贷定价基准转换为***市场报价利率（LPR）。

昨天接到好几个朋友的电话，都是咨询关于房贷利率定价转换的问题。房贷利率与我们大多数人都切身相关，搬运工xx同学来了。

房贷利率定价转换是什么？

所谓定价转换，指存量商业房贷转换为LPR模式。注意哦，本次转换针对的是商业房贷，不涉及公积金***和组合***的公积金部分。

此次转换我们有两种选择，固定利率或者LPR定价（LPR由18家银行综合报价，每月20日公布）。选择固定利率就是按照现执行利率固定。选择LPR定价，未来每个利率调整日，利率会随着市场利率变化而调整。

LPR利率怎么计算？

现在的房贷利率-4.8%（2019年12月20日的LPR）=点差

最新利率=利率调整日前最新LPR+点差。

举个例子，xx同学于2015年***买房，当时利率上浮10%，房贷利率是4.9%*1.1=5.39%。若选择固定利率，那么以后利率一直是5.39%。若选择LPR浮动利率，那么我的浮动点数就为5.39%-4.8%=0.59%，这个0.59%就固定不变了。以后的利率=利率调整日前一日的LPR+0.59%。***如，LPR利率降到了3.5%，那我最新的利率就是3.5%+0.59%=4.09%；***如，LPR利率升到了5.5%，那我最新的利率就是5.5%+0.59%=6.09%。

又在跟房奴打主意了，谁能看得清十年后的事，反证兜里被房***掏空了，固定的零活的选那个？一句话都得还，多也多不到那，少也少不到那，我还是选固定的吧，哎，说真的真不想要那房子了，人来人世短短一生全部钱💰都被房坑的，图啥？每天打扫卫生累得，不要了。

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